รู้ไว้ สักนิด...พรบ ควบคุมอาคาร

กฎกระทรางบังคับใช้แล้ว
-มาตรา 21 ทวิ การก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้าย
อาคารชนิดหรือประเภทที่กฎกระทรวงก าหนดให้มีการ
ตรวจสอบงานออกแบบและค านวณส่วนต่าง ๆ ของ
โครงสร้างอาคาร ผู้ขอรับใบอนุญาตหรือผู้แจ้งตามมาตรา
39 ทวิ ต้องจัดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบและค านวณ
ดังกล่าวตามหลักเกณฑ์ วิธีการและเงื่อนไขที่ก าหนด ใน
กฎกระทรวง

1.ตามมาตรา 39 ทวิได้บัญญัติว่าผู้ใดจะก่อสร้างฯลฯ อาคารโดยไม่ยื่นคำขอรับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก็ได้ โดยการแจ้งให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นและต้องดำเนินการตามที่ได้ระบุไว้ในมาตรา 39 ทวิวรรคหนึ่ง กล่าวคือแจ้งให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด พร้อมทั้งแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารตามที่กำหนดใน มาตรา 39 ทวิ วรรคหนึ่ง และชำระค่าธรรมเนียมการตรวจแบบแปลน เมื่อดำเนินการครบถ้วนแล้ว ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นออกใบรับแจ้งเพื่อเป็นหลักฐานการแจ้งภายในวันที่ได้รับแจ้งดังกล่าวแต่หากอาคารที่จะก่อสร้างเป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่จะต้องขออนุญาตหรือดำเนินการตามกฎหมายอื่นก่อนที่จะยื่นขออนุญาตหรือแจ้งตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารซึ่งกฎหมายว่าด้วยการนั้นได้มีบทบัญญัติไว้เป็นการเฉพาะแล้ว ก็ต้องดำเนินการให้ได้รับอนุญาตตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องนั้นก่อนที่จะแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ตามมาตรา 39 ทวิ เช่น พระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ ที่บัญญัติให้อาคารที่เข้าข่ายต้องทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ต้องได้รับอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมเสียก่อน จึงจะพิจารณาอนุญาตตามกฎหมายอื่นต่อไปได้ กรณีที่เจ้าของอาคาร ยื่นแจ้งตาม มาตรา39 ทวิ แล้ว และหากเจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจสอบพบภายหลังว่า หลักฐานหรือเอกสารไม่ครบหรือไม่ถูกต้องตามกฎหมายอื่น เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะต้องพิจารณาดำเนินการตามมาตรา 39 ตรี คือมีหนังสือแจ้งข้อทักท้วงให้ผู้แจ้งตามมาตรา 39 ทวิทราบโดยเร็วและดำเนินการตาม มาตรา 40 มาตรา 41 มาตรา 42 หรือมาตรา 43 แล้วแต่กรณี

2.มาตรา 21 ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารต้องได้รับ ใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น โดยขั้นตอนระยะเวลาในการตรวจพิจารณาแบบแปลนก่อสร้างของเจ้าพนักงานท้องถิ่น จะเป็นไปตามมาตรา 25 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ดังต่อไปนี้

" มาตรา 25 ในกรณีที่เป็นการยื่นคำขอรับใบอนุญาต ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจ พิจารณาและออกใบอนุญาตหรือ มีหนังสือแจ้งคำสั่งไม่อนุญาตพร้อมด้วยเหตุผล ให้ผู้ขอรับใบอนุญาต ทราบภายในสี่สิบวันนับแต่วันที่ได้รับคำขอ

ในกรณีมีเหตุจำเป็นที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นไม่อาจออกใบอนุญาต หรือยังไม่อาจมีคำสั่ง ไม่อนุญาตได้ภายในกำหนดเวลาตามวรรคหนึ่ง ให้ขยายเวลาออกไปได้อีกไม่เกินสองคราว คราวละไม่เกินสี่สิบห้าวัน แต่ต้องมีหนังสือแจ้งการขยายเวลาและเหตุจำเป็นแต่ละคราวให้ ผู้ขอรับใบอนุญาตทราบก่อนสิ้นกำหนดเวลาตามวรรคหนึ่งหรือตามที่ได้ขยายเวลาได้นั้น แล้วแต่กรณี

ในกรณีที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นออกใบอนุญาตหรือมีคำสั่งไม่อนุญาต ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นแจ้งให้ผู้ขอรับใบอนุญาตทราบโดยไม่ชักช้า “

 ระยะร่นจากถนนตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 41

 ขอ 41 อาคารที่กอสรางหรือดัดแปลงใกลถนนสาธารณะที่มีความกวางนอยกวา 6เมตรใหรนแนว

อาคารหางจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอยางนอย 3เมตร
อาคารที่สูงเกินสองชั้นหรือเกิน 8เมตร หองแถว ตึกแถว บานแถว อาคารพาณิชยโรงงาน อาคาร
สาธารณะ ปายหรือสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย หรือคลังสินคา ที่กอสรางหรือดัดแปลงใกลถนน
สาธารณะ
(1)ถาถนนสาธารณะนั้นมีความกวางนอยกวา 10เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากกึ่งกลางถนน
สาธารณะอยางนอย 6เมตร
(2)ถาถนนสาธารณะนั้นมีความกวางตั้งแต 10เมตรขึ้นไป แตไมเกิน 20 เมตร ใหรนแนวอาคาร
หางจากเขตถนนสาธารณะอยางนอย 1ใน 10ของความกวางของถนนสาธารณะ
(3)ถาถนนสาธารณะนั้นมีความกวางเกิน 20 เมตรขึ้นไป ใหรนแนวอาคารหางจากเขตถนน
สาธารณะอยางนอย 2เมตร

ระยะร่นจากแหล่งน้ำสาธารณะตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 42

ขอ 42 อาคารที่กอสรางหรือดัดแปลงใกลแหลงน้ําสาธารณะ เชน แมน้ํา คู คลอง ลําราง หรือ
ลํากระโดง ถาแหลงน้ําสาธารณะนั้นมีความกวางนอยกวา 10เมตร ตองรนแนวอาคารใหหางจากเขตแหลงน้ําสาธารณะนั้นไมนอยกวา 3 เมตร 

แตถาแหลงน้ําสาธารณะนั้นมีความกวางตั้งแต 10เมตรขึ้นไป ตองรนแนวอาคารใหหางจากเขตแหลงน้ําสาธารณะนั้นไมนอยกวา 6เมตร
สําหรับอาคารที่กอสรางหรือดัดแปลงใกลแหลงน้ําสาธารณะขนาดใหญเชนบึง ทะเลสาบ หรือ
ทะเลตองรนแนวอาคารใหหางจากเขตแหลงน้ําสาธารณะนั้นไมนอยกวา 12เมตร

ทั้งนี้เวนแต สะพาน เขื่อน รั้ว ทอระบายน้ํา ทาเรือ ปาย อูเรือ คานเรือ หรือที่วางที่ใชเปนที่จอดรถ
ไมตองรนแนวอาคาร

 ระยะร่นด้านติดที่ดินบุคคลอื่นตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 50

ขอ 50 ผนังของอาคารที่มีหนาตาง ประตู ชองระบายอากาศหรือชองแสง หรือระเบียงของอาคาร
ตองมีระยะหางจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(1)อาคารที่มีความสูงไมเกิน 9เมตร ผนังหรือระเบียบตองอยูหางเขตที่ดินไมนอยกวา 2เมตร
(2)อาคารที่มีความสูงเกิน 9เมตร แตไมถึง 23เมตร ผนังหรือระเบียงตองอยูหางเขตที่ดินไมนอย
กวา 3เมตร
         ผนังของอาคารที่อยูหางเขตที่ดินนอยกวาตามที่กําหนดไวใน (1)หรือ (2)ตองอยูหางจากเขตที่ดิน
ไมนอยกวา 50เซนติเมตร เวนแตจะกอสรางชิดเขตที่ดินและอาคารดังกลาวจะกอสรางไดสูงไมเกิน 15 เมตร
 ผนังของอาคารที่อยูชิดเขตที่ดินหรือหางจากเขตที่ดินนอยกวาที่ระบุไวใน (1)หรือ (2)ตองกอสรางเปนผนังทึบ และดาดฟาของอาคารดานนั้นใหทําผนังทึบสูงจากดาดฟาไมนอยกวา1.80เมตร

 ในกรณีกอสรางชิดเขตที่ดินตองไดรับความยินยอมเปนหนังสือจากเจาของที่ดินขางเคียงดานนั้นดวย